📌Минстрой разъяснил, кому принадлежит крыша над пристроенными помещениями в МКД

Минстрой России разъяснил, кому принадлежит крыша над встроенными и встроенно-пристроенными нежилыми помещениями в многоквартирном доме.

Если такое помещение является составной частью МКД, его крыша входит в состав общего имущества. Соответственно, расходы на ее содержание и ремонт несут собственники помещений в доме в рамках содержания общего имущества. Сам по себе нежилой статус помещения этого не меняет.

Иная ситуация — когда к дому примыкает самостоятельное нежилое здание с индивидуальными инженерными системами и отдельным адресом. В этом случае оно является отдельным объектом капитального строительства, а его крыша принадлежит собственнику здания и к общему имуществу МКД не относится.

Поэтому при споре о принадлежности крыши Минстрой рекомендует ориентироваться на проектную документацию: именно она позволяет определить, является пристроенная часть элементом МКД или самостоятельным объектом.

Разъяснение содержится в письме Минстроя России от 7 сентября 2026 года № 55262-ДН/04. При этом само письмо не является нормативным правовым актом и отражает позицию ведомства.

Источник: Минстрой России — письмо № 55262-ДН/04.